Perguntas frequentes sobre imóveis no México

Os estrangeiros podem possuir propriedades no México?

Sim, os estrangeiros podem possuir propriedades no México, mas existem certas restrições à posse de propriedades em determinadas áreas, conhecidas como “zona restrita”. A zona restrita consiste em terras num raio de 50 quilómetros (aproximadamente 31 milhas) da costa e 100 quilómetros (cerca de 62 milhas) da fronteira. Os estrangeiros ainda podem possuir propriedades na zona restrita, mas devem utilizar um fundo bancário denominado "fideicomiso" para deter o título da propriedade.

Posso usar um agente imobiliário para me ajudar a comprar um imóvel no México?

Sim, você deve usar um agente imobiliário de serviço completo para ajudá-lo a comprar um imóvel no México. Um agente imobiliário pode auxiliá-lo em todo o processo, desde a localização do imóvel adequado até a negociação do preço de compra e o fechamento. É importante escolher um agente respeitável e experiente, familiarizado com o mercado imobiliário local e com os requisitos legais para a compra de imóveis no México. AMPI é a designação profissional do México e é semelhante à NAR (Associação Nacional de Corretores de Imóveis).

Como faço para comprar um imóvel no México?

Para comprar um imóvel no México, você precisará assinar um contrato de compra, pagar um depósito quando todas as condições forem atendidas, pagar um depósito para os custos de fechamento e, em seguida, pagar o saldo no fechamento. Seu agente também trabalhará com um notário de sua escolha (vamos consultar), e o agente irá orientá-lo durante o processo de fechamento.

Quanto tempo leva para fechar uma propriedade no México?

O processo de fechamento de compra de um imóvel no México pode variar, mas normalmente leva de seis semanas a três meses para ser concluído. O horário exato de fechamento dependerá de vários fatores, como a localização do imóvel, a complexidade da transação e quaisquer problemas que possam surgir durante o processo. É importante trabalhar com um agente imobiliário e um advogado qualificados para garantir que o processo de fechamento corra bem e que todas as etapas necessárias sejam concluídas em tempo hábil.

Quais são os custos de fechamento para compra de um imóvel no México?

Os custos de fechamento de compra de um imóvel no México normalmente variam de 3% a 6% do preço de compra, dependendo da localização e do tipo de imóvel. Esses custos podem incluir impostos, taxas e outros encargos. Quanto menor o preço do imóvel, mais (em porcentagem) você pagará nos custos de fechamento.

Existe financiamento disponível para compra de imóveis no México?

Sim, está disponível financiamento para a compra de imóveis no México, mas pode ser mais difícil de obter do que em outros países. Alguns bancos mexicanos oferecem empréstimos hipotecários a estrangeiros, mas os termos e condições podem ser diferentes daqueles a que você está acostumado. Você também poderá obter financiamento por meio de um credor privado ou usando um empréstimo para aquisição de uma casa própria ou uma linha de crédito de um credor em seu país de origem. Temos mais de 700 vendas e trabalhamos apenas com quatro hipotecas. A última foi há mais de 10 anos. As hipotecas também prolongam o processo de fechamento em dobro.

Há alguma implicação fiscal na compra de imóveis no México?

Sim, existem implicações fiscais na compra de propriedades no México. Você será obrigado a pagar um imposto sobre valor agregado (IVA) na compra de imóveis comerciais, bem como impostos anuais sobre a propriedade (muito mais baixos do que ao norte da fronteira). Você também pode ser obrigado a pagar imposto sobre ganhos de capital se vender a propriedade no futuro.

Quais são os custos de manutenção de um imóvel no México?

Os custos de manutenção de um imóvel no México dependerão do tamanho e tipo do imóvel que você possui, bem como de sua localização. Geralmente, os custos de manutenção de propriedades no México são mais baixos do que em outros países, mas você ainda deve fazer um orçamento para despesas contínuas, como serviços públicos, seguros, impostos sobre a propriedade e taxas de HOA… se aplicável.

Posso alugar minha propriedade no México?

Sim, você pode alugar sua propriedade no México, mas existem certas regras e regulamentos que você precisará seguir. Pode ser necessário obter uma licença das autoridades locais e pagar impostos sobre qualquer receita de aluguel que você ganhar. Por favor, converse com seu agente sobre isso.

É seguro comprar um imóvel no México?

O México tem a reputação de ser um lugar seguro para comprar imóveis, mas como acontece com qualquer compra de imóveis, é importante fazer a devida diligência e pesquisar a área onde você está pensando em comprar. Isto inclui verificar a taxa de criminalidade, a estabilidade do mercado imobiliário local e a qualidade de vida geral na área.

O que devo considerar ao comprar um imóvel no México?

Ao comprar um imóvel no México, há vários fatores a serem considerados. Estes incluem a localização do imóvel, o estado geral do imóvel, o potencial de rendimento de aluguer ou valor de revenda e quaisquer custos ou taxas adicionais associados à compra e propriedade do imóvel. Também é importante revisar cuidadosamente o contrato de compra e quaisquer outros documentos legais relacionados à propriedade e procurar aconselhamento de um advogado qualificado se tiver alguma dúvida ou preocupação. Trabalhamos com o mesmo advogado imobiliário desde 2004 e ele se torna seu advogado quando você trabalha conosco.